A Ad Mensuram, Lda. – JesusFerreira Consultores, desenvolveu competências para actuar na vertente da manutenção e gestão de edifícios, oferecendo aos nossos clientes os serviços que permitem optimizar os custos de exploração das suas instalações, através de uma melhoria contínua do desempenho energético e de organização da manutenção, cumprindo todos os requisitos legais:

•    Preparação de Planos de Manutenção Preventiva (PMP) de acordo com as exigências do Regulamento dos Sistemas Energéticos e de Climatização em Edifícios (RSECE);
•    Acompanhamento e controlo do PMP;
•    Desempenho de funções de Técnico Responsável pelo Funcionamento (TRF);
•    Formação de técnicos para desempenharem funções de “Gestor de Energia”.

A manutenção de equipamentos e instalações é fundamental para garantir a eficiência do desempenho das instalações técnicas, aumentando o tempo médio entre avarias e prolongando a vida útil dos equipamentos e também para não comprometer os requisitos da Qualidade do Ar Interior.

A existência de um sistema organizado para a Gestão da Manutenção contribuirá, de forma significativa para:

•    Redução de custos directos e indirectos;
•    Redução do imobilizado em peças de reserva;
•    Acréscimos na produtividade energética;
•    Acréscimos na qualidade da produção ou dos serviços.

Neste contexto propomos executar um conjunto de tarefas e de acções com o objectivo principal de auditar o sistema de manutenção preventiva sistemática, tendo como referência as exigências do Sistema de Certificação Energética (SCE). O RSECE estabelece a obrigatoriedade de implementação de um Plano de Manutenção Preventiva. O Plano de Manutenção Preventiva é composto por um caderno de exigências que estabelece as tarefas de manutenção previstas, tendo em consideração a boa prática da profissão, as instalações dos fabricantes e a regulamentação existente para cada tipo de equipamento constituinte da instalação, que será mantido permanentemente actualizado sob responsabilidade do TRF.

O TRF é o responsável pelo funcionamento dos sistemas energéticos de climatização e pela qualidade do ar interior do edifício, bem como pela boa execução do PMP e pela compilação e gestão de toda a documentação técnica e demais informações exigidas, garantido o cumprimento integral de todos os requisitos expressos no RSECE

O PMP é composto pelo conjunto de documentos e informação obrigatórias:

•    Identificação completa do edifício;
•    Localização do edifício;
•    Contacto do proprietário e/ou locatário;
•    Identificação do técnico responsável;
•    Contacto do técnico responsável;
•    Descrição e caracterização sumária do edifício e respectivos espaços climatizados;
•    Indicação do tipo de actividade desenvolvida;
•    Indicação do nº médio dos utilizadores (permanente e ocasionais);
•    Área climatizada total;
•    Potência térmica total;
•    Descrição detalhada dos procedimentos de manutenção preventiva dos sistemas energéticos;
•    Descrição detalhada da optimização da QAI;
•    Periodicidade das operações de manutenção preventiva e de limpeza;
•    Nível de qualificação profissional dos técnicos que as devem executar;
•    Registo operações manutenção (com indicação dos técnicos que as realizam);
•    Registo dos resultados das operações de manutenção;
•    O registo das análises periódicas da QAI;
•    Definição de grandezas a medir para histórico do funcionamento da instalação;
•    Esquemas de princípio;
•    Cópia do projecto actualizado;
•    Instruções de funcionamento;
•    Informação de condução e plano de contingência.

Para além dos documentos exigidos pelo RSECE, poderão ser incluídos no PMP os seguintes documentos:

•    Procedimento de utilização;
•    Algoritmo de controlo;
•    Procedimento de manutenção indicadas pelo fabricante dos equipamentos;
•    Inventário e codificações das instalações;
•    Fichas técnicas de equipamentos;
•    Fichas de funcionamento;
•    Fichas de intervenção;
•    “Famílias” de equipamentos;
•    Registo Tipo (mapas) de Consumos energéticos e de funcionamento;
•    Programas específicos de manutenção;
•    Pedidos de Trabalho sistematizados.

Com vista à melhoria contínua do sistema de gestão, poderá ser sugerida a implementação de um software adequado para termos uma Gestão de Manutenção Informatizada (GMAO). O sistema informático de gestão, pode funcionar como uma ferramenta para ajudar o gestor da manutenção a melhorar a sua gestão, com capacidade para conter informação de manutenção devidamente estruturada e em formato tecnicamente reconhecível, como também criar um sistema centralizado que opere para todas os edifícios.

Posicionamo-nos junto dos nossos clientes desempenhando o papel de coordenação das actividades de manutenção dos sistemas de climatização assumindo também, se necessário e de acordo com as exigências do RSECE, a responsabilidade formal por estas actividades no edifício (Técnicos Responsáveis de Funcionamento).

Intervimos ainda no âmbito das Inspecções periódicas obrigatórias a Caldeiras, Sistemas de Aquecimento e de Ar condicionado em edifícios, conforme estabelecido no RSECE, assegurando estas actividades ou prestando o nosso apoio na adequada gestão e exploração dos equipamentos mencionados.